成思危：提高竞争力 房企应建立非价格竞争力

在今年本报举办的中国房地产年会上，当记者准备采访全国人大常委会原副委员长成思危时，他非常体贴地对记者说：“我演讲完再接受采访好吗？这样既节省你的时间，也节省我的时间”。

　　实际上，之后他的演讲，特别是他对中国房地产业的热切关注，根本就没有一点“节约”的迹象。

　　中国房地产报：在新“国六条”中提出鼓励企业以合理价格促销。在当前形势下，房企除了要调整价格外，还应做哪些改变？

　　成思危：在当前形势下，房企必须提高自身的竞争力。我认为房企单凭价格竞争力不行，还要有非价格竞争力，比如房屋质量要好，交工要及时。同时，售后要服务周到。只有这样才能发挥品牌的作用，才能使企业可持续发展。

　　同时在经济减缓下，特别要注意苦练企业内功、加强管理、降低成本和提高劳动者技术素质，这也非常重要。

　　中国房地产报：中央4万亿元投资拉动计划中，有9000亿元投向保障性住房建设。因此有人担心，这可能会使政府过度占有市场，构成新的垄断。你怎么看？

　　成思危：这个问题要客观看待。建设保障性住房是政府的责任，目的是让人民住有所居。

　　根据以往调查，我国城镇居民是1.8亿户，其中真正属于住房困难或没有住房的，最近应该是750万到780万户。如果按人均40平方米算的话，我认为在2010年以前是应该完全有可能解决的。

　　当然，那么多廉租房，政府不可能完全自己建，还要依靠一些开发商，依靠一些工程建设单位。所以，并不等于说政府把市场全部垄断了。当然，要让参与保障房建设的开发商拥有合理的利润。实际上，在建设保障性住房方面，开发商也是可以有所作为的。

　　中国房地产报：近期各地楼市均有销售回暖的迹象，房地产相关利好政策的密集出台也进一步加剧业内对回暖的期待，你怎么评价？

　　成思危：现在多数人还是持币待购，这种预期不改变，房地产市场很难回暖。我估计随着中央政策出台，明年下半年房地产市场是有可能回暖的，这就需要从具体的政策实施安排上、人们的观念扭转上和银行信贷支持等多方面共同努力。